广州女子花巨款买婚房结果是凶宅

2024-06-04 09:38:19  编辑:吉祥网  

  广州一男子花300万买婚房,不料买到出过2条命案的凶宅,顿时,把中介推到风口浪尖。到底是谁的责任和问题呢?作为知名房产代理有限公司培训部负责人的身份,为广大网友分析一下。

  第一:房产中介行业的现状

  2000年国家开始房改房,推行住宅商品化和流通化,放开对房产限制,此时,看到行业的前景,渐渐诞生了一批房产中介公司。比如:链接地产,我爱我家,麦田房产等等。也就是说从房产中介诞生到现在,这个行业也不过才17年的时间,完全是个朝阳行业,另一方面来说,行业发展还不够规范,不够健康,存在各方面问题,所以,我们喜欢在中介前面加个“黑”字。

  第二,房子低于市场价

  当房东把房子挂在中介出售时,而房子的总价和单价低于小区成交记录的市场时,有几个原因:①房东急售,比如要出国,急用钱,要把房子变现;②房子的装修,楼层,采光,结构不够好;③房子不能落户,或者未满两年,手续麻烦;④凶宅,非正常死亡,房子里面出过人命。作为客户,总喜欢用最低的价格买到最满意的房子,这是无可厚非。

  而王先生看了广州大道北一小区的一套房子外围,房子约96平方米,售价约300万元。而该小区的市场价在4万元/平方米以上。此时,王先生,在窃喜买得很值的时候,也应该会问为什么这套房子的价格会这么低呢?

  而房产公司的经纪人为了能顺利成交,往往刻意隐瞒或者模糊回答,没有告知客户真实的情况,所以,这是这件事中,房产中介经纪人犯的第一个错误。

  第三:房东不想追究王先生的违约责任

  如果有购买二手房的业主都知道,为了双方能够完全履行购房合同的条款,在合同中,都会下5%-10%的违约保证金,也就是说,无论哪一方因为非自然原因,而违约履行购房合同,违约方要付给另一方房子总价5%—10%的金额。在这件事中,王先生是要付给房东15万—30万的违约金。

  面对15万—30万的违约金,房东居然不想追究,只能说两点:要么房东是个钱多人傻的善良人;要么房东与房产中介勾结,明知这是个凶宅,在王先生看房中或者在沟通,也没有详细说明情况,事后心中有愧,才不敢追究责任。

  第四:这到底是家什么样的中介?

  在房产中介都有明文规定:如果落实房子属于凶宅,要在报备公司,因为在大型的房产中介公司,都不提倡凶宅交易,同时,凶宅也是在当地派出所中是有备案。

  比如中国麦田房产的七星保障中的第二条:凶宅误购,封顶原价回购,什么意思呢?如果客户在麦田房产像王先生一样,不小心买到凶宅,麦田房产公司是要原价购回,并且赔偿王先生损失的。

  这件事中的经纪人,明知这是套凶宅,在无法交易后,还要求王先生支付9万元的中介费,说明这是一家不正规的房产中介,一切只是为了成交,没有职业道德,为了成交不择手段。

  人们对于房产中介,是又爱又恨,一方面购房二手房,离开不开房产中介的帮助和服务;另一面,由于这个行业稂莠不齐,还不够规范,充斥着各种公司,难以提供完美的服务和保障水准,造成客户往往处于劣势的一方。所以,个人建议买卖房子,要选择品牌好,平台大,口碑佳的房产中介。

  这种事情应该中介负责,首先中介如实阐述住宅出过两条人命。如中介阐述实时当事人他愿意购买,那是当事人的事。因为中介隐瞒事实中介必须承担一切责任:因为在这当今社会中介有不少的利益。所以说中介并承担全部责任…

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