篇一:《2016外地人上海买房有什么条件》
2016外地人上海买房有什么条件
上海房价虽然高吧，但是各个方面的条件还都是最先进的，独在异乡为异客，外地人在上海没房子真难过。那么2016年外地人上海买房条件有哪些？房金所来告诉你！
一、2016年外地人上海贷款买房条件限制条件？
对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税:
如果你想申请首套房商业贷款的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明！
二、2016年外地人上海买房条件上海贷款买房政策。
现在外地人上海买房政策如下：
1：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）
ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。
2：本人在上海本地无房
3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。
总结下2016年外地人在上海买贷款房需要满足三大条件：
1、为已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在
沪买房。
2、社保或者纳税需在上海缴满一年以上，需要注意的是，“补缴税单”交易中心已经不予过户了。{上海买房新政策2016}.
3、在上海没有房屋，符合首次购买要求。
这里再分享下上海户籍的买房条件和政策：单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套居住房。目前，在上海的部分中介机构称，已收到房地产交易中心通知，暂缓执行上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的政策 。
买房签合同有哪些注意事项
买房子应该是人生的为数不多的几件事情，所以了解下买房签合同的注意事项是很有必要的。
我们先来了解下买房签合同流程：
无论是办理商业贷款还是公积金贷款，都要走以下买房流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
外地人在上海办理房产抵押贷款，都需要哪些银行贷款材料？
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;{上海买房新政策2016}.
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
以上就是房金所小编和大家分享的2016外地人上海买房有什么条件。买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待。
篇二:《2016年上海房价疯涨原因分析》{上海买房新政策2016}.
先啥也不说，直接上图，简单粗暴。
春节刚过，上海楼市像一匹脱缰的野马一路狂奔，各种房价飙涨的新闻事件大量霸屏，一时间各名人专家纷纷“登台唱戏”，试图解说这房价飙涨之谜。我看过不少人的解析，觉得太过宽泛也不直接，下面我来爆料下房价突然暴涨背后的那些事儿。
一、直接原因：国家政策方针
先看看2016年来房地产行业相关的各类政策数据。
2月2日：央行下调首套房首付比，住宅最低20%，商住最低30%。 2月19日：财政部调减房地产契税营业税，税费双降。
2月22日，1月广义货币量M2同比增长14.0%，当月人民币贷款增加2.51万亿元。
2月29日，央行降准，将近释放7000亿流动性资金。
3月1日，沈阳推新政毕业未满5年的高校中职毕业生买房可零首付，结果朝令夕改，连夜叫停。
3月2日，深圳将于2016年4月1日起对该市房产评估价格进行例行更新。 3月2日晚间，深圳市委马兴瑞书记坦言，彻底打压房价不现实，将打击炒房行为。
3月6日，上海市委书记韩正在北京明确表示，上海楼市必须加强调控，系一线城市首例。
3月9日，上海调公积金贷款购二套房标准：人均不高于35.5平米。
所有政策的都是国家战略层面的考虑，是2015年12月中央经济会议精神的贯彻。从中央到地方，楼市利好政策接二连三，旨在引导刚需入市，保增长，去库存已成为政治任务，由此可见2016年政策宽松是大势所趋。炒股看庄家，买房看政策。眼下，政府无疑是房价最大支配力量，左手是土地供应，右手是各种政策税费。因此房价涨跌，看国家大政方针与发展战略所需。经济学家马光远指出，去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的，但配给三四线城市的药，最终一定会进入一线城市的嘴里。
二、外在原因：资金流入的马太效应
2015年我国GDP增长6.9%，这是自1990年以来GDP增长首次破7，经济下行压力很大，正因为实体经济面临着严峻的考验，所以资金才会收缩，从二三线城市退出，固守一线城市，而当这部分资金都涌向一线城市的时候，就会形成马太效应，吸引更多的杠杆资金进场，而所谓的“众筹”、配资买房就是这样来的。资金的赚钱嗅觉异常灵敏，也是最聪明的，它天生知道去哪里。开发商和购房客的资金大量涌入一线楼市，或刚需，或投资，亦或是投机。之所以上海的楼价会如此疯狂，部分原因是资金推动所致。再加上由于通货膨胀和人民币贬值的影响，房地产成为财富保值增值的重要手段。
三、心理因素：购房者的羊群效应
3月6日上海市委书记韩正在参加全国人大会议时发言表示上海楼市最近出现了非理性的过热的市场情绪，这种情绪抬高了房价，对房地产市场的健康发展是不利的，必须高度关注。由此可见，目前上海楼市“羊群性”从众购房心理比较严重，部分购房者在购房心理上并不理性，很多人看到别人都购房，再加上房价在涨，在“买涨不买跌”心态下，自己也跟着购房，进而推高房价的非理性上涨，也就成了所谓的“中国式买房”，这种购房与需求无关。对于跟风买房的群体来说，对于房价上涨的预期，以及目前各种利好政策，或许是促使他们加入购房者行列的深
层原因。而最直接的原因是房价持续走高，再加上本轮新政效应的推动，开发商、房产中介、新闻媒体的造势宣传，容易使购房者恐慌情绪蔓延，让其产生急迫买房心理，也就是所谓的“恐慌性”买房。殊不知，正是在这种心理状态下买房催升了房价的不断上扬，而这群人既让自己成为了高房价的“受害者”，也让自己成为催升房价上涨的“元凶”之一。
四、辅助因素：中介推波助澜
在上海现有的经济社会环境下，购房刚需一直比较旺盛，只是在房产中介公司的推波助澜下，引起了恐慌性买盘。随着一线城市的楼市升温，目前房产中介市场乱象重重，也催生了种种不规范的操作行为，类似股市的场外配资现象浮出水面。之前有记者调研发现，在上海部分房产中介以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房“首付贷”，有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元，月利率高达2%。为抢夺市场，有中介推出签约独家房源、办短期借贷、虚构房源等种种招数，这在一定程度上也推高了房价。对于中介而言自然希望成交价格高一些(中介按照成交价格提取佣金)，因此中介也会不停催促购房者购房，甚至隐藏一些房源造成没有房的假象。中介通过自己的市场垄断能力，将房源锁定到自己手中，然后就开始哄抬房价。也有一些中介甚至将房东房屋提前购买过来，然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。之前就有媒体报道过上海某业主450万房子被中介抢走卖出510万的事件。可见上海房价的上涨背后除了本身的各种因素，中介也在暗中“助力”。
五、根本原因：地少人多，人傻钱多{上海买房新政策2016}.
土地供应的减少，库存量相对少，去库存化周期较短，是一线城市领涨的动力所在，凡事“物以稀为贵”，京沪深土地出让普遍减少，住房建筑面积不断下降，根据供给需求原理，房价会持续上涨。一线城市源于土地供应有限，地王频出，而上海内环以内几乎无地可卖。最新数据显示，截至2016年1月，上海住宅库存只够卖3.7个月。这其实是一个非常危险的数据，这就意味着放开一点供应，就会出现僧多粥少，众人哄抢的现象。大家都知道三四线城市房地产的风险所在，所以资金疯狂的流向了京沪深等一线城市，流到上海的时候，却发现上海没有一手房可以卖了，那么在这样的情况下，资金就会汹涌的挤到二手房市场，于是乎到今年的2月份，二手房涨幅扩大到2.51%，是2007年11月以来的最高点，这就是造成现在上海楼市如此火爆的根本原因。一方面，从各国城镇化的经验来看，人口向大城市集中是大势所趋。随着城镇化率的提高，人口会进一步向大城市流动，这也决定了中国房地产市场的二级分化严重的格局。另一方面，中国特大城市的资源分布更加集中，也决定了这些城市人口流入量大。人口的流入增加了房地产市场的刚性需求，也是推升一线城市房价飙涨的重要原因。
六、最隐秘的原因：政府债务规模过大
根据中国社科院的数据和估算，地方政府债务规模大概是30万亿左右，一旦处理不当，有可能爆发系统性风险，除了政府信誉受损之外，整个银行系统都可能崩溃。这些地方债务绝大部分是以政府财政收入，或以相应资产收益作为担保或抵押。政府试图用“去库存”的手段来消除债务风险，维持地方政府土地财政收入。于是乎一系列利好政策就出台了，1月新增贷款2.51万亿，创历史新高，大部分进入地产和投资领域。紧接着春节前房贷首付比例下降，春节后交易税费下降，上海深圳等一线城市房价节后大涨。在整个银行贷款中，房贷是最优质的资产，坏账率最低。因为中国的老百姓是最守信用的，他们宁可节衣缩食，精打细算，都不愿意更不敢拖欠银行的贷款。我们应该看明白，这次救市，救的不是房地产，而是是地方政府的30万亿债务，是政府的信誉和中国整个金融系统。只有房产价格上升了，其他资产价格也跟着上升或保持稳定，抵押品的估价也上升了，政府的土地好卖了，财政税收也上升了，债务问题也就好解决了。
到底未来房地产市场会怎样？
最后跟各位总结一些当前业界权威人士的观点，仅供大家参考。
1、一线城市房价的快速上涨现象不可持续，但若指望未来房价下跌，几无可能。中国的房地产市场在2003年触底后，已持续了13年的繁荣，房价上涨更多的是人口现象和货币现象，2011年前更多是人口多需求旺因素在推动，2011年之后房价更多体现为货币现象。中国自2009年之后，广义货币M2的规模超常增长，已成为全球最大。货币政策的宽松和超发的货币大规模流向一线城市对房价的影响非常大。
2、一线城市市场热度越高，政府出台调控措施调节控制市场的概率越大。上海住建委已经公开表态将进一步抑制投机性购房，严格执行住房限购政策。深圳也将严厉打击炒房行为。但是这些政策只能影响房价上涨的速度而不能改变房价上涨的趋势。
3、因为一线城市所集聚的教育、医疗和文化等公共服务和人才，资金和国家政策支持的优势，以及财富投资信息、事业发展机会等是其他城市难以获得的，所以，它们不仅吸引国内资金流入，也同样会吸引国际资本。
4、货币信贷的大幅上升和资产配置荒导致房地产投资相对比较安全。居民手中有多余的资金，考虑到资产增值保值，在思考如何配置手里的流动性时候遇到两难困境。股票因为去年夏天的暴跌，P2P产品因为很多跑路的原因，很多人都不敢买，对于居民来说就遇到了个人资产配置的困境，而大家普遍认为相对安全的还是房地产投资。
5、类似于“一线城市房价泡沫终会破裂”这样的论断如同“人终究会死”一样毫无意义，关键是什么时候会结束，这一点，没有人知道。但是，可以肯定的是，就算
房市崩盘，二三线城市房价会比一线城市跌得多，而市场行情一旦转温，一线城市房价会比二三线城市涨的快。
最新房产家居知识，定制家具优惠请关注丹豆微信公众号dandou-arts。
篇三:《注册上海公司最新政策(2016年版)》
帮您快速实现创业梦
注册上海公司最新政策（2015年版）
注册上海公司最新政策有哪些？随着2014年3月1日起实施认缴制注册公司以来，各项
政策得到深入实施，引起了社会极大反响，深的各界的欢迎。具体2015年最新政策有如下：
一、将注册资本实缴登记制改为认缴登记制
除法律、行政法规以及国务院决定对公司注册资本实缴另有规定的外，取消了关于公司股东(发起人)应当自公司成立之日起两年内缴足出资，投资公司可以在五年内缴足出资的规定;取消了一人有限责任公司股东应当一次足额缴纳出资的规定。公司股东(发起人)自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限等，并记载于公司章程。
二、放宽注册资本登记条件
除法律、行政法规以及国务院决定对公司注册资本最低限额另有规定的外，取消了有限责任公司最低注册资本3万元(人民币，下同)、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制，也就是说理论上可以“一元钱办公司”;不再限制公司设立时股东(发起人)的首次出资比例，也就是说理论上可以“零首付”;不再限制股东(发起人)的货币出资比例。
三、简化登记事项和登记文件
有限责任公司股东认缴出资额、公司实收资本不再作为公司登记事项。公司登记时，不需要提交验资报告。
这次公司法的修改进一步降低了公司设立门槛，减轻了投资者负担，便利了公司准入，为推进公司注册资本登记制度改革提供了法制保障。
对于一年多来的认缴制的实施，很多朋友还是存在一定误区的。这些误区对于公司而言是很不利的。在这里，慧安中心向大家简明扼要的提出目前普遍存在的三大误区：
一、认缴时限越长越好。
认缴金额，认缴期限等信息都将对社会公布，企业运营过程中，认缴期限太长会引起合作伙伴对公司诚信和实力产生怀疑；企业应该根据自身实力、经营规模和创业规划来确定认缴期限，树立诚信意识。
二、注册资本可以“只认不缴” 注册资本“实缴”改为“认缴”，并不意味着注册资本可以“只认不缴”，企业应在承诺的认缴期限内缴纳完毕，同时以认缴的出资额为限承担责任。在交易过程中，“只认不缴”
帮您快速实现创业梦
会影响公司的诚信度；监管部门会对企业进行抽查，如果企业未兑现认缴的承诺，主管部门将按照《公司法》进行处罚，并将其拉入“经营异常名录”向社会公示，甚至可能写进全国联网的“黑名单”，导致“一处违法，处处受限”。{上海买房新政策2016}.
三、不花钱也能办公司
“认缴制”也是有额度的，“零元”肯定不能注册，而且，注册资本只是设立公司的条件之一，公司要维持基本运营，还需要场地、设备、员工等，不花钱也能办公司是不可能的。
文章来源：/article/zcshgs/1434544545.shtml 慧安中心整理提供！
篇四:《2016年房地产政策》
2016年房地产政策分析
此次房地产救市是在大库存的背景下产生的。主要政策有货币宽松、首付降低、利率降低、税率降低等。类似于09年大救市，但有不同。09年救市是因为08年全球金融危机，救市是为了增加就业。2016年救市是为了房地产去库存，库存大集中在三四线城市。北上广深一线城市刚性需求大【租赁市场需求旺盛 租客转房客】，而且吸引全球投资客的目光，易产生抢房等现象。三四线房地产开发商【诸如郴州】刚刚经历的房地产寒冬，许多开发商资金短缺，急需回笼，此时仍奉行现金为王的销售思路，短期内会呈现供需两旺的市场格局。下半年价格会有小幅提升，大幅度涨价不可能，毕竟之前库存过大，供远大于求。
以下为政策详情：
A、货币宽松
2016年首月，银行信贷投放便创下历史纪录。央行数据显示，1月新增人民币贷款2.51万亿元，同比增1.04万亿元，创下历史单月纪录。{上海买房新政策2016}.
B、政策利好
1、调整公积金贷款的利率
2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%；期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
2、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政
居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部